中都美術館兩房  三民買屋 / 三民買房 - 小資族首選中都美術館三塊厝台鐵站美兩房+平車農十六美術館房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~658 萬~~626 萬
參考單價：20.66 萬/坪
地址：高雄市三民區通化街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聖田住家哲學藝術館
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：30.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.53 坪
附屬建物面積：1.94 坪
共同使用：16.83 坪
土地面積：3.8 坪
樓別/樓高： 3樓 / 11樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：三民國小三民國中
鄰近公園：三民德北公園
生活機能：三鳳中街傳統市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合「自住首購」與「小資族投資」

此物件整體而言具備相當高的 CP 值，對於預算有限但重視生活機能的買家來說，是一個值得考慮的標的。

主要理由如下：

地段優勢顯著：距離台鐵站步行僅 5 分鐘，且緊鄰傳統市場與商圈，完全滿足日常交通與採買需求，非常適合在高雄通勤或工作的族群。
價格競爭力強：總價 600 多萬在高雄市區屬於較容易負擔的範圍，兩房格局亦能應付基本居住需求。
使用效益佳：外推設計實際增加了居住面積，且提供平面車位，解決了老舊大樓停車難的問題。

然而，買家在決策前需特別注意以下兩點：首先，務必確認陽台外推的合法性與潛在拆除風險；其次，請確認「658 萬」總價是否確實包含車位費用，以免預算超支。若這兩項問題確認無誤，這將是一筆高性價比的購置選擇。

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永慶龍華國中加盟店

經紀業名稱: 躍昇股份有限公司

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